在人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》后，记者昨日走访了多家银行。新政之下，二手房购房者的贷款额度会有所下降，而购房成本则会相应上浮。
根据《通知》要求，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。业内人士告诉记者：“不同的价格组合，就会有不同的结果，二手房市场中的‘高评低进’、‘零首付购房’、‘阴阳合同’、少交税费等问题都源于此。”
深圳某股份制商业银行信贷经理给记者算了一笔账，以福田区一套实际成交价格为400万元的二手房为例，实际首付款为120万；而银行评估价可以评到450万至500万，以500万来算的话，购房者可从银行贷出350万，则实际首付只需50万，比原来的首付款少了70万。
再看税费方面，上述400万的二手房，房管局的计税价格一般为实际价格的7成，也就是280万左右，以满五唯一的条件来算，税费可减少1.5万元左右。“‘三价合一’落地后，也就意味着购房者从银行贷出的钱少了，首付也会相应增加，且税费也会随之上浮，购房成本自然水涨船高。”
“目前，银行贷款额度已经非常紧张，从某种程度上来说，‘三价合一’会减少部分贷款额度，但对大环境影响有限。”业内人士表示，目前市场还在适应新的政策环境，相比来看，在严格压制新房备案价的情况下，税费更低的新房市场或将更受消费者青睐。