南山村旧村城市更新草案出炉！拟建多栋超高层建筑！

▲南山村旧村城市更新单元规划（草案）示意图

12月5日，深圳市规划国土委发布了《关于南山区南山街道南山村旧村城市更新单元规划（草案）的公示》，公开征求社会意见。

记者获悉，该项目规划总建面超百万平方米，拟建成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。

项目属于地铁口物业

事实上，早在2010年，南山村旧村更新项目就列入深圳市城市更新单元首批计划，申请拆除重建用地面积18．63公顷，申报主体为深圳市荔源实业股份有限公司。但随后几年间，一直没有多少“大动静”。

据了解，该更新项目位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻前海蛇口自贸片区。项目属于地铁口物业，距离地铁9号线西延线“荔林站”仅300米。

拟建多栋超高层建筑

该项目更新单元用地面积189094．9㎡，拆除用地面积185639．0㎡，开发建设用地面积118515．8㎡（含划入零星用地817㎡），规划容积（含地下规定建筑面积）调整为1216620平方米，容积率达10．27。

▲总平面布局示意图

其中，住宅616290㎡（含保障性住房76670㎡），商业、办公及旅馆业建筑393000㎡（含商业文化设施19650㎡），商务公寓168410㎡（含人才公寓33690㎡），公共配套设施38920㎡（含幼儿园2处共33班、公交首末站2处、社区健康服务中心、社区老人日间照料中心等）；另外体育活动场地3处，面积不少于7200㎡。

▲开发建设用地技术经济指标一览表

在总平面布局示意图中，记者注意到，该项目拟建设多栋超高层建筑（超高层建筑指40层以上高度100米以上的建筑物）。包括13栋超高层住宅楼（其中一栋为59层，另外12栋为65层）、44／49层商务公寓各1栋，1栋49层人才公寓＋商务公寓，35／49层人才公寓各1栋，1栋61层的办公＋商务公寓，1栋74层的办公，

以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套。

古旧建筑将保留

南山村是南头半岛三个比较大的旧村之一，为深圳最古老的村庄，有800多年历史。宋代以前，南山之称即已存在，现南山街道、南山区之称均来自南山村之名。南山村内街道狭窄、房屋密集，老建筑较多，陈氏宗祠、兰所陈公祠和陈郁故居等古旧历史建筑都是分布在村里。

据了解，在城市更新过程中，南山村内的这些古旧历史建筑文物将会得以保存。为保护历史建筑，深圳市荔源实业股份有限公司已经提前委托中国城市规划设计研究院深圳分院编制专项规划。位于更新单元（外）北侧的市级文物保护单位陈郁故居在旧村改造后按要求留出建筑退线空间；同时，陈氏宗祠、兰所陈公祠将作为南山村社区的历史性建筑物结合社区公园绿地予以保留。

如今，随着项目旧改规划草案浮出水面，这座古老的村庄将借助城市更新的东风，迎来蝶变。（记者蒋晶）