宝安尖岗山一“豪宅地”流拍，无一开发商到场！

原标题：宝安尖岗山一“豪宅地”流拍，无一开发商到场！

南方+客户端2018年12月19日讯 12月19日下午，宝安区尖岗山出让一宗住宅用地，起始价为20．6亿元，最高限价26．78亿元。但是现场竟无开发商到场申请，最终导致该地块流拍。同日前海桂湾的商业用地也无人申请。

记者12月19日查阅深圳市土地房产交易中心官网信息显示，A122—0357宗地出让结果为无人竞买。

A122－0357宗地位于宝安区西乡铁岗地区，尖岗山大道、卧龙二路、卧龙五路合围处，用途为居住用地 ＋商业用地，土地面积18566．08平方米，建筑面积59040平方米，使用年限为70年。

深圳市土地房产交易中心官网关于A122－0357宗地介绍

两地块流拍

媒体统计，尖岗山已连续5次刷新深圳楼面价，也是继2015年12月泰禾以楼面价近8万元／平方米再次刷新纪录后的首拍宅地。

出让条件介绍，本次尖岗山宅地采用”单限双竞＂的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。A122－0357宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。

根据出让条件要求，A122－0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。A122－0357宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

此外，该宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）与竞得人签订监管协议并负责监管，建成后由深圳市宝安人才安居有限公司接收、运营。

记者查阅发现，该宗地块周边有别墅群、高层楼盘及待开发的居住用地，临近铁岗水库，不远处有宝安公园。

A122－0357宗地的全景图截图。

此类土地出让的流拍，实际上和市场的降温等关联度不大，而和土地的约束条件太多有关。应该说近期市场还在下行，很多企业拿地是偏保守的，这个时候土地出让肯定是需要有优势的，否则拿地的企业会比较理性。

深圳市土地房产交易中心官网信息显示，T201－0118宗地12月19日也是“无人竞买”。

T201－0118宗地位于桂湾片区三单元05街坊，土地用途为商业用地，土地面积为6913．96平方米，建筑面积为53500平方米，起始价为136200万元。

流拍或源于土地开发约束较多

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似地块最大的问题其实还是因为起拍价很高，20多亿元，即便是有实力的房企，也是有很大的资金压力。而且配建等约束会使得企业认为此类账目不划算。相比北京等城市近期的流拍，此次此类地块属于豪宅区，这使得土地的定位比较困难。

深圳市房地产研究中心主任王锋认为，近日，宝安区铁岗地块出现了流拍。该地块是今年以来推出的第7宗挂牌出让的住宅用地。除上述地块以外，今年深圳共推出了6宗商品住宅用地，均成功挂牌成交。其中，3宗商品住宅用地溢价30％—40％，其余3宗均为“只租不售”的商品住宅用地。这6块地的出让，实际上己完成了今年商品住宅的用地供应任务。

王锋认为，宝岗地块流拍可能存在以下两方面原因。一是与市场预期存在偏差。该地块拟定用地出让方案时，从节约集约利用土地角度出发，根据片区规划研究情况，提高了用地容积率，并将规划用地性质从“居住用地”调整为“居住用地＋商业用地”，相应增加了部分办公和商务公寓建筑面积，这可能在一定程度上影响了项目盈利能力，与该片区规划功能定位及市场预期存在一定偏差。二是出让的时机问题。据部分房地产商反映，出于降低年末现金流出、保持公司净负债率在合理范围等综合考虑，加上年末资金流紧张，只能放弃参与竞买。

王锋认为，这块地虽然流拍，但不会影响今后深圳住宅用地的持续供应和房地产市场的有序发展。一是深圳紧张的人地关系，导致住房市场供求关系长期紧张。按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，和房地产市场平稳健康发展长效机制的要求，今后深圳不但要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持现有房地产调控成果；还要持续增加各类住宅用地供应，稳定市场供求关系，满足各类住房需求，实现广大居民住有所居。二是调整好住房用地供应结构和时序。对今后拟供应的地块，要加强片区规划研究，进一步与市场需求相衔接，调校规划条件与供应方案；同时，要把握住宅用地供应时机，提高供应效率，进一步加大住宅用地供应力度，满足市场需求。（记者 李荣华）