变相涨价？深圳一楼盘元旦后涨价50万！官方回应.....

2018年刚刚过去

不少楼盘在年底打出了优惠促销

希望赶在年末冲冲成交量

深圳的新房交易量

在12月确实有了明显增长

然而2019年刚开年

罗湖区一个新盘就传出了涨价的消息

而且幅度还不低

每套涨幅最少50万!

根据网传消息,罗湖某盘提价的原因主要有两个:一是项目全年的销售目标已经达成,二是近期菏泽取消限售、广州取消公寓限购等利好政策释放,市场提振势头明朗。因此,罗湖某盘决定从今年1月1号开始,全面上调项目销售价格,涨幅最低50万一套。随后,罗湖某盘发布了辟谣声明,指出项目一直严格遵守政府房地产销售管理规定,以政府批复价格和要求进行销售。

那么涨价的传闻是否属实呢?今天上午,记者来到罗湖某盘的营销中心了解情况。销售人员表示,目前项目中68平和109平的户型已经售罄,只剩下82-92平的户型可供选择,以精装标准交付,备案价格在每平米七万到七万五之间。销售指出该项目在限价的政策下,价格非常优惠,但在元旦过后,购房者只能选择升级价购买。

销售所说的升级价,指的是项目包含了智能装修,包括智能门锁、智能机器人、房屋监控等等。而选择这样的升级套餐,相当于每平米要多交5800元的装修款,以一套92平米的房屋来说,原本的备案价是每平米7.5万,总价在692万左右,加上装修款,总价则是745万,足足涨了53万。而且,这53万还不能贷款,必须一次性给付。

销售人员表示,假如记者是在元旦前购买,这部分装修费是可以免除的,但现在则必须缴纳。记者质疑这难道不是变相涨价吗?对此,销售表示由于目前房屋的销售状况良好,319套房源只剩下不到80套可供售卖,因此开发商取消了之前的装修优惠。

然而在记者的再三要求下,销售人员表示可以尝试申请免除这部分智能装修费用。记者随后将情况反映给了市规土委罗湖管理局,罗湖管理局复函表示在2018年12月29号,已经联合市监对项目营销中心进行了突袭检查,中心负责人表示网上流传的提价信息为虚假消息,并且已及时发布了辟谣声明。而对于项目是否涉及捆绑销售的问题,罗湖管理局指出,已经要求开发商在现场公示“本项目可以以备案价格成交,备案价格含装修,智能化套餐包可根据需求自愿选择”的标识牌。如果违反相关规定,将由主管部门责令限期整改,暂停销售,按违法行为涉及的商品房数量每套处10万元的罚款。

市规土委的数据显示,2018年12月,深圳新房成交3375套,较11月1985套的成交大幅上升70%;然而成交均价依然平稳,每平米是54060元,环比下跌了6元;相比于2018年1月,每平米下跌了180元。房地产研究人士指出,每到年底开发商加大推盘量的同时,还会推出折扣和优惠,因此年底的成交数据比较可观。而新的一年,开发商完成了业绩目标之后,可能会取消相关优惠政策。

戴欣明指出,尽管已经有部分城市取消了限购限贷政策,然而根据国家对于“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定位,深圳不会放松对房地产市场的调控,未来新房价格依然是以平稳为主。

记者:吴瑾