重磅！深圳深化住房制度改革，这些非深户人群也拟纳入保障

1.人才认定标准是什么？

根据主文件以及《关于完善人才住房制度的若干措施》（深发〔2016〕13号）精神，明确了人才的基本定义，即：

其次，《人才住房办法》明确了人力资源保障部门是人才认定的主管部门，并授权各区人民政府在市人力资源保障部门的指导下，可以根据自身发展需要，在执行上述基本条件的基础上，制定差异化的人才认定政策。

2.人才住房面积标准是多少？如何定价？

人才住房的配租建筑面积标准为：

人才住房的配售建筑面积标准以不超过90平方米为主。

人才住房租售价格由市发展和改革部门会同市住房和建设部门拟定，报市人民政府批准后公布执行。人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。同时可以根据本市人才经济承受能力、经济社会发展状况、物价变动水平以及房地产市场发展状况，对上述标准进行适时调整。

3.人才住房可租赁多久？

考虑到出租的人才住房主要用于解决人才在深就业或者创业初期的住房困难问题，《人才住房办法》规定面向个人配租的人才住房，最长租赁期限不得超过10年。其中，前6年按照人才住房租金标准缴交租金，后4年需要继续租住人才住房且符合条件的，按照市场租金标准缴交租金。

为了支持符合条件的用人单位的可持续发展，对于面向用人单位定向配租的人才住房，不设租赁期限，但是人才入住定向配租人才住房的租赁期限累计最长不得超过10年。

同时，符合条件的人才在租赁期间可以申请公共租赁住房或者安居型商品房，或者向住房和建设部门申请租购人才住房，申请成功后应当退出用人单位人才住房。

4.人才住房应缴增值收益如何计算?

应缴增值收益计算规则涉及购房人的切身利益，在借鉴新加坡、香港、上海等地经验的基础上，《办法》明确了应缴增值收益的计算公式，具体如下：

应缴增值收益 = 取得完全产权时该套住房市场评估价格 ×（1—原购房时基准销售价格/原购房时市场价格 —1% × 折扣系数 × 与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限 — 相关费用

具体折扣系数由市主管部门另行制定，报市政府批准后执行。

取得完全产权时，按照上述公式计算应缴增值收益为0或者负数时，购房人无需向政府缴纳增值收益,政府也无需向购房家庭支付任何费用。

退役军人的服役年限计入在深累计纳税申报年限。

上述计算公式将应缴增值收益与购房人在深服务年限挂钩，有利于鼓励购房人持续为本市作贡献。同时，考虑到不同片区住房价格存在差异，为体现公平原则，在设计该公式时增设了折扣系数对应缴增值收益进行调节。

采写︱深圳特区报记者 窦延文

监制︱詹婉容 桂桐