是让“看不见的手”自我调节，还是运用“看得见的手”强力纠偏？在租房与房租的问题上，并不是理想与现实的冲突，也没有不可调和的矛盾。
7月4日，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》（简称《意见》），向公众公开征求意见。《意见》提出多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等6大政策措施，个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，在2023年底前实行零税率。
安居乐业，安居在前。深圳作为人口净流入量较大、商品住房价格较高的超大城市，房租稳不稳，租房方不方便，事关生活、工作在这座城市的人们的获得感、幸福感与归属感。
毋庸讳言，在对房租政府是否应当干预的问题上，曾经有过争议。有的经济学家认为，要让市场在资源配置中起决定性作用，对房屋租赁市场不应过多干预，特别是对房租，政府不该管。但是，也有房屋租赁业内人士爆出房租上涨的“内幕”：有些长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20％到40％争抢房源，人为抬高收房价格，不仅推高了房租，让租客望房兴叹，更潜藏着金融风险。显然，房租的过快上涨，有市场调节失灵的非理性因素。对深圳而言，住建部门也注意到城中村规模化租赁在改善了城中村环境、促进租赁市场规模化发展的同时，也导致改造后租金上涨并带动周边租金上涨预期。这一潜在的不稳定因素如不及时消除，会稀释、抵消相关改革措施的政策效用。
市场失灵时，就用“看得见的手”进行引导；“看得见的手”触摸不到或者效率低下的地方，就让“看不见的手”发挥作用。这一思路在《意见》6大政策措施里都有体现。实施房租政府指导价，带有一定的强制性，但也给市场留下了更多弹性空间，以税收优惠进行引导，兼具灵活性；多渠道增加租房供给，支持保险资金参与租赁住房建设，政府政策与市场机制共同发挥作用，彰显了开放性；建立政府租赁平台、规范住房租赁市场行为、规范城中村规模化改造和租赁行为、提供一站式公共服务，则是净化市场，防范垄断，打击不法，优化了营商环境……简而言之，《意见》是一项系统工程，包含了增加供给、规范市场、引入长期资金流入、加大城中村改造诸多内容与环节，这一系列的安排，显示了政策措施的细致与善意，只有“看得见的手”与“看不见的手”同向发力，才能更好实现目标。
是让“看不见的手”自我调节，还是运用“看得见的手”强力纠偏？在租房与房租的问题上，并不是理想与现实的冲突，也没有不可调和的矛盾。习近平总书记曾经强调，在市场作用和政府作用的问题上，要讲辩证法、两点论，“看不见的手”和“看得见的手”都要用好，努力形成市场作用和政府作用有机统一、相互补充、相互协调、相互促进的格局，推动经济社会持续健康发展。通观《意见》所提出的措施，最鲜明的特点就是用“两只手”同向发力，稳稳地托起在深圳住有所居的小确幸，也是运用辩证法、两点论制定公共政策解决公共难题的一次示范。
“稳租金、稳预期”，实际上就是稳住千千万万个家庭的深圳梦。“稳”字凸显民生之重，而要令《意见》更加稳妥，则须汲取民众智慧。妥不妥，最终人民说了算。征求意见阶段，市民当积极参与，踊跃发言。
■深圳特区报评论员赵强
