4月起深圳一手房成交价格“消失”？官方回复：不再公布成交均价
专家声音
对于官方不再公布成交价信息是否还更多考量的问题，在中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，之前在市场和公众层面对房价太过关注，包括土地交易价格也容易激发对房价的更高预期。他认为，此次对价格信息公布的调整，主要是降低公众对房地产及其价格的关注度。
“关于房价，以后唯一的官方披露渠道，就是由国家统计局通过70个大中城市销售价格指数来进行披露。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说，由于成交均价容易受到成交区域等结构性因素的影响，准确性较差，容易造成对市场的误导，地方政府不再进行简单均价的披露。
另外，国家统计局的住宅销售价格指数与简单均价二者的关系容易被误读，李宇嘉对此进行了专门的说明。据他介绍，销售价格指数与简单均价的同、环比并非一个概念；二者在长期趋势比较趋同，但短期内会出现较大差异。
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深圳上半年中高价预售供应增多
转眼已至年中，深圳房地产市场也进入了下半场。就上半场来说，总体来看，今年上半年开发商申领预售许可证的表现更加进取。美联物业数据显示，今年上半年深圳全市共新增预售项目47个，同比增加近1／4。其中，上半年有29个新增项目含住宅产品；住宅获批预售总套数约1．93万套，同比增加2／3。
今年第一季度，全市一手住宅成交均价基本保持在5．4万元／㎡的水平。不过，令人吃惊的是，单是今年1－5月份，全市共新增预售均价10万元／㎡以上的获批预售量达到2301套／33．1万㎡，已经超过了去年全年的水平。就住宅而言，今年前5个月，全市共新增获批均价十万元／㎡以上的住宅1873套／22．7万㎡，而去年同期仅167套／5．8万㎡。（详见下表1）
在具体成交方面，根据美联物业数据，半岛城邦花园四期和天鹅湖花园三期分别以约40．6亿元和21亿元的成交金额高居5月份和6月份的住宅个盘成交金额榜首，总体来看，4－6月份的个盘住宅成交量前十名基本仍集中于均价5万元以下区间。笔者从某机构了解到，目前包括广州在内的四大一线城市都已不再公布一手房价格。
深圳预售均价10万元／㎡以上的楼盘（2018．1－2019．5）
【撰文】邱永宽
