房贷新政启动！深圳购房利率政策有何变化？
深广电第一现场2019年10月8日讯 ＠深圳人，注意啦！从今天（10月8号）起房贷利率启动新的操作规则。房贷利率新的操作规则与“贷款市场报价利率”挂钩。那么，新的操作规则是怎样的？对咱们刚需买房的市民又会产生多大影响呢？
小编先带你了解一下
什么是贷款市场报价利率
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
新规出炉利率上浮
据记者了解，招商银行在深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5．15％、二套为5．45％，此前首套为5．145％、二套为5．39％，分别上涨0．005％、0．06％。
新规出炉影响几何？
帮大家算笔账。按照新的操作规则，如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式还款，整个贷款期限的利息首套房多出1100元左右，二套房多出13000元左右，平均到每月首套房多出3块钱左右，二套房多出37块钱左右，利息的变化并不是很大。
房贷利率新政下应如何买房？
深圳市住房研究会会长陈蔼贫认为，新政对于当下房地产市场影响有限，购房者可以参考首付比例、各地的限购限贷政策、个人收入和资产水平等因素综合进行决策。
陈蔼贫表示，以收入为20000元的购房者为例，建议考虑将月供额度设置为10000元，按等额本息（利率5．9％）、20年贷款期限计算，可贷额度在150万左右。
当然在新政下，由于市场报价机制LPR的引入，不排除新的房贷利率比基准利率有更大的波动性，也意味着更大的利率风险，建议购房者在测算月供和贷款规模时应该结合自己的收入水平，留足余量，量力而行。
建议公积金或混合贷款模式购房
同时陈蔼贫提醒说，目前房贷利率新政仅限商业贷款，公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低且利率波动较小，利率风险更低。同等条件下，建议选择公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，也可考虑公积金＋商贷混合模式。
第一现场、壹深圳客户端记者：刘志君
