在“房住不炒”的政策导向下，“稳房价”之后，深圳又进一步“稳房租”了！市住建局15日推出首个稳租金商品房租赁试点项目，共计248套房源，基准租金标准暂为每月每平方米110元，最长可租5年，年度租金涨跌幅范围不超过5％。截至16日14时，可租房源已完成匹配，进入申请人资格审核阶段。
深圳是国内最发达、最活跃的住房租赁市场之一。目前，全市约2／3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。同时，深圳近几年每年常住人口新增50万左右，住房租赁市场新增需求较大。
若任由租金水平持续上涨，就会影响深圳的民生改善、实体经济发展与营商环境优化，稳租金成为摆在深圳面前的重要任务。早在2017年，深圳发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出要加强住房租赁价格指导，完善现有住房租赁指导价格制度，引导市场合理定价。去年8月，在首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛上，深圳表示正在探索稳租金机制，拟建立租金“涨停板”机制，择期推出稳租金商品房。今年8月，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率，相当于为稳租金增加了一个有效的激励机制。
在有力的政策引导与充分的前期准备之下，深圳此次推出首个稳租金商品房租赁试点项目，可谓水到渠成。与政府出资运维的公租房不同，稳租金商品房立足于市场化运作，首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。首个试点项目所处的南山留仙片区，是深圳规划的六大总部基地之一，区位和交通都很好。虽然租金绝对值并不低，但相比市场价具有一定优势，突出了租赁住房的民生属性，有利于满足市民多样化的住房需求。200多套房源“一抢而空”，也足以说明市场反应强烈。
首个稳租金商品房租赁试点项目落地，对租赁房源实行“明码标价”，明确租金上涨幅度与间隔周期，更重要的作用在于中长期引导租金稳定。但稳租金商品房的推出最终能对住房租赁市场产生多大影响，还要看后续房源供给力度与运作机制成熟度。
一方面，要发挥好稳租金商品房的价格传导效应，影响周边楼盘、片区、区域乃至全市租金定位，引导租金合理定价，就必须增加房源供应，扩大惠及面与示范作用。通过招拍挂土地供应、闲置商业改建、城市更新及土地整备配建、产业园区自建、社会房源筹集等，都是可以尝试的增加房源供给的渠道。
另一方面，稳租金商品房的运作机制成熟与否，决定其实际效果与影响范围。值得注意的是，此次入市的稳租金房源是相对标准化的产品，由国有开发商建设，集中在同一栋楼且带有统一的装修，便于制定租赁指导价与后续运作管理。而当不同类型的房源汇入后，运作管理难度肯定更大，要靠更多配套细则来支撑。这就需要在试点过程中对稳租金商品房运作机制进行梳理、优化，成熟之后加以推广，让更多人受益。■深圳特区报首席评论员姚龙华
