据本报17日报道，深圳推出的全国首个稳租金商品房租赁试点项目两天内被“秒光”，239套房源线上申请踊跃，匹配成功的申请人已进入资格审核阶段。
首批稳租金租赁房备受追捧的原因不难理解：一是租金与同类项目相比相对便宜；二是租金稳定、租期稳定，年度租金涨跌幅范围不超过5％，租期最长可达5年；三是申请资格宽泛，不限户籍、不限收入，只要未买住宅、未租保障房，且连续缴社会保险满12个月即可申请。“秒光”现象也显示出市场对房租保持稳定的愿望非常强烈。
房租要“稳”，除了控制租金涨幅，还需要“底盘够大”。只有房子多了，租房者可挑选余地大了，市场租金才有望向其看齐，真正实现稳定。否则，就只有象征意义，而不是真正发挥引导作用。
说起租房，人们提及最多的是德国。因为租金稳定，高达55％的德国家庭长期租房住，其原因也与房源充足有关。数据显示，德国人口8000万左右，住宅数量超过3380万套，其中租赁住房超过1860万套，占比超过55％。租赁住房中，政府拥有公租房约450万套，占24％。由此可见，底盘够大，才是德国房租租金不会暴涨的定海神针。
近些年，德国一些大城市也出现了房租上涨过快现象，引发民众不满，原因仍与供给有关，城市人口增长但新建住房数量太少。2018年3月，默克尔领导下的新一任联邦政府就承诺新建150万套住宅，新政府还进一步严格了《房租刹车法》，设立了转嫁给租客的房屋翻新费的上限。由此可见，房租要稳定，管住租金与保障供应“两手”都要抓。
深圳此次推出的全国首个稳租金商品房租赁项目，租金涨幅受政府监督，产权则归市场主体所有。其实，产权属性并不是问题，就算在德国，租赁住房的主要来源也是企业和个人，关键在于房源够多，才能发挥效力。
此外，房租并非只会孤立受到租房市场供应的影响，还会受到整个住房市场的影响。如果商品房或者政府保障房供应充足，也能分流租房人群，影响房租涨落。
深圳手里已经握有一张大“牌”。去年8月，深圳推出了被外界誉为“新房改”的住房供应与保障体系，其最大亮点是实现了保障性住房和商品房供给比例的大逆转：商品房占总供给的四成，保障性住房占六成。按照意见，深圳计划到2035年新增建设筹集各类住房共170万套。今年是落实“新房改”的第一年。政府工作报告提出，今年要开工筹集人才住房、安居型商品房、公共租赁住房8万套，供应3．4万套。
首批稳租金租赁房目前数量虽然不多，但是表明了深圳在想办法落实“房住不炒”。只要坚定地把供应“蛋糕”做大，房租的稳定乃至“住有所居”的目的都是可以实现的。
评论员 胡蓉
