深圳新闻网2025年1月26日讯（记者 张玲）儿女有义务为老人修缮房屋吗？居住权可以继承吗？继承人可以撤销房屋的居住权吗？近日，深圳市南山区检察院推出系列老年人实用法律指南，就老年人可能遇到的房屋住宅方面的法律问题进行解读。
问：老人自己的房子，可以由自己决定给谁吗?
案情：王大妈今年六十八岁，家里的老宅拆迁，政府补偿了两套房子。除了王大妈自己居住的一套外，两个儿子都想要争夺另一套房子的所有权。但其实，王大妈早有打算，她想把这套房子留给小女儿。大儿子听说了王大妈的想法，坚决不肯把房子让给妹妹，每天给王大妈打电话想让其松口。二儿媳也每天到王大妈家来，为的就是让王大妈将房子过户给他们。王大妈非常不理解，自己的房子想要给谁难道不能自己决定吗?
法条链接：我国《老年人权益保障法》第十六条第二款规定，老年人自有的住房，子女不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。第二十二条第一款规定，老年人对个人的财产，依法享有处分的权利，子女不得干涉，不得以强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。
检察官解读：在上面的案例中，拆迁补偿的房屋属于王大妈的个人财产，作为所有权人，她拥有进行处分的自由和权利，任何人不得干涉。大儿子与二儿子作为哥哥，应当体谅妹妹；作为儿子，应当尊重母亲的决定。但是，他们为了自己的利益，试图对王大妈进行“道德绑架”，这不仅会使家庭中和睦友好的关系遭到破坏，同时也是违反法律的错误行为。
问：儿女有义务为老人修缮房屋吗?
案情：张爷爷今年已经七十多岁了，一直在农村生活。最近，家里的老房子年久失修，房顶有些漏雨，潮湿得晚上睡不好觉。张爷爷多次与两个儿子联系，让他们找人把房子翻新一下，儿子们却一直互相推诿，谁也不肯负责这件事。张爷爷不知如何是好，他让儿子帮忙修缮房屋的请求可以实现吗?
法条链接：我国《老年人权益保障法》第十四条和第十六条规定，赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。
检察官解读：在本案中，张爷爷居住的房屋年久失修，开始漏雨，已经严重影响到张爷爷的生活质量，作为子女不能不闻不问，更不能在张爷爷已经提出修缮房屋的请求时充耳不闻、互相推脱。在父母年老后进行赡养、在年老父母有困难时积极帮助，这不仅是道德对子女的要求，更是法律给予子女的义务。
问：居住权设立只要合同就可以吗?
案情：黄某花钱雇保姆王阿姨照顾年迈的父亲，虽然工作辛苦，王阿姨也毫无怨言。后来得知王阿姨家庭困难平时只能睡在家政公司后，黄某为了帮助王阿姨，也为了感谢她对父亲的照顾，二人签订了一份居住权合同，约定在父亲过世后，王阿姨找到固定住所前，可以无偿在此居住。那么，二人约定的居住权，能否在合同签订后立即发生效力呢?
法条链接：我国《民法典》第三百六十七条第一款规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。《民法典》第三百六十八条同时规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
检察官解读：在上面的案例中，黄某为王阿姨设立了居住权并且签订了居住权合同，是符合法律规定的。但是，居住权合同只是当事人之间达成合意的证明，要想让居住权得到法律上的承认，必须到登记机构进行登记。黄某与王阿姨签订居住权合同后，也应当进行居住权登记。
问：居住权能够继承吗?
案情：老李一生未婚，只有一个好朋友老刘时常陪他说话。老刘的儿子小刘与人合伙做生意亏钱欠下外债，老刘只能卖了房子替其偿还债款。老李听说此事后，与老刘签订了一份居住权合同，约定老刘对老李的一套房屋享有二十年的居住权。老刘搬进去生活两年之后查出绝症。去世前，老刘将自己未到期的居住权通过遗嘱留给了儿子小刘。那么，小刘可以依据遗嘱对老李的房屋享有居住权吗?
法条链接：我国《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。
解读：居住权具有人身专属性。在本案中，老刘误认为居住权未到期便可以继承，这一想法在法律上没有依据，并不能得到法律支持，小李也不可以依据遗嘱对老李的房屋享有居住权。
问：继承人可以撤销房屋上设立的居住权吗?
案情：老张今年七十三岁，老伴过世之后经人介绍认识了田某，两人决定一起携手度过晚年生活。后来，老张留下遗嘱，表示自己过世后田某可以居住在自己的房子里，并陪同田某进行了登记。老张去世后，田某按照遗嘱继续在房子中居住。这时，老张的儿子却找上门来，声称老张的房子已经是他的房产，要求田某一周内搬走。那么，老张的儿子作为房子的继承人，可以撤销田某的居住权吗?
法条链接：我国《民法典》第三百七十一条规定，居住权不只可以通过合同设立，也可以通过遗嘱设立。此外，《民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭 。
检察官解读：在本案中，老张通过遗嘱为田某设立居住权并进行了登记，田某的居住权是完全合法有效的。但是，在老张的遗嘱中，并没有注明田某居住权的具体期限，也就是说，在田某死亡前，她的居住权都是有效的。老张儿子要求田某搬离房屋的要求得不到法律支持。